+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Договор займа на покупку жилья с условием об отступном

Договор займа на покупку жилья с условием об отступном

Заранее спасибо, Действия следующие: Добрый день! Постараюсь коротко разложить основные варианты по пунктам: Первый вариант - если залогодатель согласен отдать залог в счет погашения долга, то заключаете соглашение об отступном, в соответствии с которым определяете условия передачи объекта недвижимости, в том числе цену. На основании соглашения об отступном вместе отправляетесь в Росреестр и регистрируете переход права собственности на себя.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Правомерно ли погасить заем и проценты по нему путем передачи физлицу квартиры?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Кредит (займ) под залог недвижимости

Действующее гражданское законодательство посвящает институту отступного всего одну статью Гражданского кодекса Российской Федерации далее - ГК РФ - статью , а проект изменений ГК РФ предлагает сократить ее содержание в полтора раза.

В конечном счете все это приводит к неопределенности в отношениях субъектов гражданского права и упрощению форм использования отступного, поскольку только применительно к этим формам можно с уверенностью сказать, как будет работать отступное.

Так, на сегодняшний день арбитражные суды едины в том, что соглашение об отступном само по себе не прекращает обязательство, но лишь трансформирует его в факультативное, а прекращение обязательства происходит только в момент предоставления отступного.

Вместе с тем до сих пор встречаются судебные решения, в которых допускается изолированная уступка прав, возникших у кредитора по соглашению об отступном. Однако подобный подход скорее является исключением и, возможно, был вызван сиюминутной необходимостью защиты справедливости. Вследствие того что соглашение об отступном превращает обязательство сторон в факультативное, у должника возникает право прекратить обязательство предоставлением предмета отступного, а у кредитора - обязанность принять этот предмет в качестве замены исполнения.

Как указывается в пункте 1 информационного письма N , "соглашение об отступном не создает новой обязанности должника, следовательно не порождает права требования кредитора предоставить отступное".

Раз у кредитора не возникает прав из соглашения об отступном, то и уступка права требования предмета отступного невозможна. Однако оборот ставит перед судебной практикой все новые проблемы, решение которых позволяет глубже проникнуть в суть отступного. Далее будут подробно рассмотрены некоторые из этих проблем и описаны подходы к их решению, найденные судебно-арбитражной практикой.

Предоставление отступного третьим лицом Может ли обязательство быть прекращено путем предоставления отступного третьим лицом? Статья ГК РФ не требует, чтобы отступное было предоставлено именно должником, поэтому следует прийти к выводу, что отступное может предоставить как должник, так и третье лицо, не являющееся стороной в обязательстве.

Наиболее часто практическая потребность в этом возникает в ситуациях, когда обязательство обеспечивается залогом, а в качестве залогодателя выступает третье лицо. Тогда при неисполнении обязательства должником, дабы избежать процедуры обращения взыскания на предмет залога, залогодатель передает кредитору заложенное имущество в качестве отступного и замещает кредитора в обязательстве по правилам абзаца четвертого статьи ГК РФ.

Заметим, что замещение происходит в силу того, что отступное может быть отнесено к суррогатам исполнения, иными словами, предоставление отступного влечет те же правовые последствия, что и исполнение обязательства. Вывод о признании отступного суррогатом исполнения поддерживается цивилистической доктриной , а также современной отечественной правоприменительной практикой.

Виндшейд Б. Система русского гражданского права: Права обязательственные. Общее учение об обязательстве. Исполнение договорного обязательства. Поскольку передача залогодателем, не являющимся должником, предмета залога в качестве отступного вполне согласуется с нормами гражданского права и востребована оборотом, ее правомерность справедливо признается и судебной практикой.

Проблемы, которые возникают в этой области, связаны с определением сторон по соглашению об отступном. Здесь возможны три варианта: В случае когда соглашение заключается между кредитором и должником, схема отношений сторон достаточно понятна.

Основное обязательство модифицируется в факультативное, и залогодатель, реализуя право, предоставленное ему пунктом 5 статьи ГК РФ , прекращает это обязательство предоставлением факультативного предмета. Пункт 5 статьи ГК РФ указывает только на право залогодателя исполнить обеспеченное залогом обязательство, не упоминая о возможности прекращения этого обязательства иными способами, в том числе предоставлением отступного.

Однако исходя из смысла и назначения этой нормы залогодателю должна быть предоставлена возможность использования и других доступных способов прекращения основного обязательства.

Поэтому, на наш взгляд, нет препятствий для распространения действия этой нормы и на случаи предоставления согласованного предмета отступного.

Когда соглашение заключается между кредитором, должником и залогодателем , оно не становится многосторонней сделкой, но может быть квалифицировано как включающее два юридических факта: Особый интерес представляют случаи заключения договора об отступном между кредитором и залогодателем, примеры которых очень распространены в судебной практике.

Согласно позиции, изложенной в информационном письме N , соглашение об отступном, как уже отмечалось, обладает модифицирующим эффектом: В чем проявляется модифицирующий эффект соглашения, заключенного между кредитором и залогодателем?

Соглашение об отступном между кредитором и залогодателем не может привести к трансформации основного обязательства в факультативное, поскольку должник не участвует в заключении этого соглашения. Залоговое правоотношение, объединяющее залогодателя и кредитора, не предполагает возможности его изменения в факультативное.

Трансформация правоотношения между должником и залогодателем если оно имеет место лишена смысла, да и невозможна, так как должник не участвует в соглашении об отступном.

Таким образом, возможность заключения соглашения об отступном между кредитором и залогодателем вступает в противоречие с модифицирующим эффектом этого соглашения, который был закреплен в пункте 1 информационного письма N Стоит ли жертвовать чистотой конструкции отступного в угоду потребностям практики - вопрос риторический.

В конце концов согласно статье ГК РФ стороны своим соглашением могут сконструировать иные основания прекращения обязательств. Но в этом случае уже нельзя говорить о том, что обязательство сторон будет прекращено путем предоставления отступного в понимании, предложенном информационным письмом N Это будет самостоятельный способ прекращения обязательств, не предусмотренный законом.

Исходя из этого кредитор и залогодатель - третье лицо могут заключить соглашение, по которому залогодатель передаст кредитору предмет залога в качестве замены исполнения по основному обязательству. Само соглашение не будет иметь модифицирующего характера, а правовой эффект в виде суброгации наступит лишь с предоставлением предмета залога.

Но следует учитывать, что это особый, не предусмотренный законом, способ прекращения обязательств, а не соглашение об отступном в его понимании ВАС РФ.

Таким образом, при передаче предмета залога на основании договора, который, как мы отметили, не может быть квалифицирован в качестве соглашения об от ступном, возникает вопрос о правомерности такой передачи.

На наш взгляд, допустимо распространить приведенную позицию высших судебных инстанций на все способы прекращения обязательств, механизм действия которых аналогичен отступному и новации.

Поэтому передача предмета залога в собственность залогодержателя допустима и на основании описанного нами соглашения. Соглашение об отступном как обычная хозяйственная деятельность общества Предоставление отступного, будучи сделкой, связанной с отчуждением имущества, подчиняется правилам о совершении крупных сделок.

Однако возможно ли отнесение отступного к сделкам, совершаемым в процессе обычной хозяйственной деятельности и в связи с этим не требующим особого порядка совершения независимо от своей цены?

С одной стороны, само по себе соглашение об отступном не может относиться к сделкам, совершаемым в процессе обычной хозяйственной деятельности, поскольку обязательства возникают, чтобы прекратиться надлежащим исполнением, а не предоставлением отступного. Хотя даже это не всегда так. Постановление ФАС Центрального округа от Так, ФАС Западно-Сибирского округа указал, что соглашение об отступном "по своей правовой природе не может быть отнесено к сделкам, совершаемым в процессе обычной хозяйственной деятельности".

С другой стороны, обычная хозяйственная деятельность - это категория, имеющая отчасти экономическое содержание. Поэтому ВАС РФ относит к сделкам, совершаемым в процессе обычной хозяйственной деятельности, сделки по приобретению обществом сырья и материалов, необходимых для осуществления производственно-хозяйственной деятельности, реализации готовой продукции, и другие.

На наш взгляд, ВАС РФ намеренно не указывает правовые формы приобретения сырья или реализации продукции, поскольку, независимо от того, будет ли продукция отчуждаться по договору купли-продажи или по соглашению об отступном, это все равно будет обычная хозяйственная деятельность организации.

Судебная практика в своей подавляющей массе признает возможность отнесения сделки по предоставлению отступного к обычной хозяйственной деятельности.

В качестве критерия, как правило, используется предмет отступного. К примеру, обществом в качестве отступного были переданы "молоты сваебойные гидравлические в комплекте с насосными установками", изготовление которых составляло основную деятельность этого общества.

Поэтому подобное отчуждение было квалифицировано как относящееся к обычной хозяйственной деятельности. Кроме предметного критерия в судебной практике встречается использование критерия цели предоставления отступного.

Так, общество, занимающееся оптовой и розничной торговлей горюче-смазочными материалами и другими нефтепродуктами, в целях погашения обязательств по договору займа передало в качестве отступного права требования к третьему лицу.

Один из участников общества оспорил соглашение об отступном как совершенное без соблюдения правил, предусмотренных для крупной сделки.

Несмотря на то что общество не занимается торговлей правами требования, арбитражный суд признал соглашение об отступном совершенным в процессе обычной хозяйственной деятельности. Основанием послужило то, что отступное предоставлялось в целях погашения обязательств по возврату займа, который брался для погашения задолженности по договорам о предоставлении кредитов, полученных для осуществления обычной хозяйственной деятельности.

Отследив столь длинную цепочку сделок, суд пришел к выводу, что в конечном счете соглашен ие об отступном совершалось в процессе обычной хозяйственной деятельности общества и потому не может быть отнесено к крупным сделкам.

Уклонение должника от регистрации прав на предмет отступного В случаях когда предметом отступного является недвижимое имущество, требуется осуществление государственной регистрации перехода к кредитору прав на это имущество. Но что делать, если должник, предоставив отступное, уклоняется от государственной регистрации перехода прав на него?

Поскольку соглашение об отступном лишь трансформирует первоначальное обязательство в факультативное, у должника отсутствует обязанность по предоставлению отступного. Как указывается в пункте 1 информационного письма N , "соглашение об отступном не создает новой обязанности должника, следовательно не порождает права требования кредитора предоставить отступное.

При неисполнении соглашения об отступном в определенный сторонами срок кредитор истец вправе потребовать исполнения первоначального обязательства".

Исходя из этого в случае уклонения должника от регистрации прав на предмет отступного может ли кредитор обратиться в суд с иском о государственной регистрации прав на недвижимое имущество? Если признать, что передача недвижимости включает необходимость передачи как фактического, так и книжного владения, то до государственной регистрации перехода прав предмет отступного не будет считаться предоставленным.

Поскольку кредитор не имеет права требовать передачи отступного, он не сможет обратиться с иском о передаче книжного владения на предмет отступного, а будет вынужден требовать исполнения первоначального предмета обязательства. Если же мы считаем, что для передачи недвижимости достаточно передачи фактического владения, то встает вопрос: Судебная практика придерживается допустимости исков о государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество, переданное в качестве отступного, при условии что это имущество было передано кредитору.

К сожалению, очень редко в решениях приводится обоснование этого подхода, лишь ФАС Московского округа при разрешении подобного спора попытался аргументировать свою позицию. Как видно из материалов дела, ЗАО-1 кредитор и ЗАО-2 должник в целях погашения долга, возникшего из договоров займа, заключили соглашение об отступном, по которому должник взамен исполнения долга мог предоставить в собственность кредитора нежилые помещения.

Нежилые помещения были переданы по акту приема-передачи. В связи с уклонением должника от регистрации перехода прав на переданные помещения кредитором был предъявлен иск о признании прав на данное недвижимое имущество. Предъявление иска о признании права собственности, а не иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество обусловлено особыми обстоятельствами дела, связанными с тем, что ранее истец уже обращался с требованием о государственной регистрации перехода права, но в иске ему было отказано.

Мы оставляем в стороне вопрос о правомерности подмены одного иска другим, поскольку в этом деле нас интересует логика суда в части последствий передачи недвижимого имущества в качестве отступно го. Передача нежилых помещений в качестве отступного, как указывает суд, привела к тому, что "обязательство ЗАО-2 по выплате денежных средств по договорам займа заменено на обязательство предоставить указанные в соглашении от Указание суда на произошедшую "замену" обязательств наталкивает на мысль о том, что арбитражный суд квалифицировал заключенное сторонами соглашение в качестве новации.

Однако полное содержание решения не оставляет сомнений в том, что суд имел в виду именно отступное. Таким образом, суд по существу исходит из того, что заключение соглашения об отступном превращает обязательство не в факультативное, а в альтернативное и предоставление недвижимого имущества в качестве отступного может быть квалифицировано как выбор должником одного из предметов.

Несмотря на принципиальную теоретическую допустимость такого подхода конструкция соглашения об отступном, влекущего возникновение альтернативного обязательства, предусмотрена Концепцией развития гражданского законодательства. Подробнее о различных подходах к правовому эффекту соглашения об отступном см.: Шилохвост О.

В последний раз про отступное. Необоснованные надежды или нереализованные возможности? Козырь и А. Статут, Однако сама позиция судебной практики, допускающая удовлетворение исков о государственной регистрации перехода прав на отступное, представляется разумной и оправданной нуждами оборота.

Поэтому, признавая сомнительность квалификации соглашения об отступном как влекущего возникновение альтернативного обязательства, следует попытаться найти иное теоретическое обоснование позиции, отстаиваемой арбитражными судами.

Из статьи ГК РФ следует, что правопрекращающий эффект отступного наступает при накоплении сложного юридического состава, включающего два элемента: Исходя из этого передача недвижимости считается состоявшейся с момента фактической передачи независимо от регистрации перехода прав на эту недвижимость.

Таким образом, фактической передачи недвижимого имущества в качестве отступного достаточно для того, чтобы обязательство считалось прекращенным. Однако прекращение обязательства означает и прекращение всех прав и обязанностей сторон по нему.

Отступное в практике банковского кредитования Севастьянова Ю. Все статьи Отступное в практике банковского кредитования Севастьянова Ю.

Наш юрист поможет Вам. Если речь идет об ООО и, например, учредитель для поддержания хочет дать заем предприятию, то это оформляется как договор займа. Опять же, если не планируете деньги возвращать, то, впоследствии можно просто оформить увеличение уставного капитала. Лучше обратится к юристу для составления такого договора. Этот договор составляется в письменной форме, и не подлежит обязательному нотариальному удостоверению и регистрировать этот договор не нужно. При этом, он считается заключенным с момента передачи денег или предметов займа.

Соглашение об отступном: налоговое коварство

Возврат займа: Однако стороны могут договориться о погашении займа путем передачи определенного имущества. Как это оформить правильно, как отразить такое погашение в бухучете и какие налоги уплатить? Правовые основы Стороны заключили договор займа. Наступает срок его погашения.

Возврат займа: имущество вместо денег

Соглашение об отступном по договору займа Образец соглашения об отступном по договору займа Соглашение об отступном по договору займа заключается в качестве одного из возможных оснований для прекращения обязательств по такому договору. Для рассмотрения отступного по договору займа сначала раскроем базовые понятия в рамках данного вида отношений и то, какими нормами они регулируются. Согласно п. Согласно ст. Договор об отступном по договору займа заключается, когда стороны решили прекратить обязательства по ДЗ таким образом.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Налоговые схемы. Притворный договор займа
Рассмотрим, какие юридические нюансы есть у такого соглашения, а также каков порядок бухгалтерского и налогового учета у заемщика и заимодавца. Юридический аспект В силу ст.

Физическое лицо и юридическое лицо заключили договор займа. Организация планирует погасить заем и проценты по нему путем передачи объекта жилого недвижимого имущества. Правомерно ли это и как оформить сделку по передаче недвижимости? Сможет ли физическое лицо получить имущественный вычет по переданному объекту? Правильно ли физическое лицо считает, что расходами на приобретение жилья будут тело займа и проценты? Решение погасить заем и проценты по нему путем передачи объекта жилого недвижимого имущества оформляется соглашением между сторонами об отступном. При получении объекта недвижимости в счет погашения договора займа физическое лицо вправе получить имущественный налоговый вычет в размере прекращенного такой передачей денежного обязательства тела займа и процентов по нему. По мнению автора, налогоплательщик вправе учитывать причитающиеся ему проценты по займу в составе фактически произведенных расходов, но, скорее всего, это вызовет спор с налоговым органом и отстаивать эту позицию необходимо будет в суде.

Договор передачи отступного: специфические черты и правовая сущность

К сожалению, данная проблема является мало изученной отечественными учеными, все научные исследования, касающиеся договора отступного, посвящены, как правило, другим темам. Понятие договора о передаче отступного далее - Договор дано в ст. Размер, сроки и порядок передачи отступного устанавливаются сторонами самостоятельно. К форме такого договора применяется норма ст.

Не следует забывать о том, что некоторые объекты гражданских прав изъяты или ограничены в обороте ст. Таким образом, основным требованием, вытекающим из столь широко понимаемого предмета отступного , является необходимость при заключении соглашения об отступном учитывать особенности правового режима каждого из названных предметов.

Действующее гражданское законодательство посвящает институту отступного всего одну статью Гражданского кодекса Российской Федерации далее - ГК РФ - статью , а проект изменений ГК РФ предлагает сократить ее содержание в полтора раза. В конечном счете все это приводит к неопределенности в отношениях субъектов гражданского права и упрощению форм использования отступного, поскольку только применительно к этим формам можно с уверенностью сказать, как будет работать отступное. Так, на сегодняшний день арбитражные суды едины в том, что соглашение об отступном само по себе не прекращает обязательство, но лишь трансформирует его в факультативное, а прекращение обязательства происходит только в момент предоставления отступного. Вместе с тем до сих пор встречаются судебные решения, в которых допускается изолированная уступка прав, возникших у кредитора по соглашению об отступном. Однако подобный подход скорее является исключением и, возможно, был вызван сиюминутной необходимостью защиты справедливости. Вследствие того что соглашение об отступном превращает обязательство сторон в факультативное, у должника возникает право прекратить обязательство предоставлением предмета отступного, а у кредитора - обязанность принять этот предмет в качестве замены исполнения. Как указывается в пункте 1 информационного письма N , "соглашение об отступном не создает новой обязанности должника, следовательно не порождает права требования кредитора предоставить отступное". Раз у кредитора не возникает прав из соглашения об отступном, то и уступка права требования предмета отступного невозможна. Однако оборот ставит перед судебной практикой все новые проблемы, решение которых позволяет глубже проникнуть в суть отступного. Далее будут подробно рассмотрены некоторые из этих проблем и описаны подходы к их решению, найденные судебно-арбитражной практикой.

ГК РФ договор займа и его условия могут быть подтверждены распиской .. ГК РФ подлежат применению правила, регулирующие продажу недвижимости. .. В качестве отступного решено было передать в собственность.

Договор займа обеспеченного залогом недвижимого имущества

.

Отступное имуществом при погашении займа

.

Прекращение обязательств предоставлением отступного: комментарий судебной практики

.

Что такое отступное по ГК РФ (соглашение об отступном)

.

Отступное по договору займа недвижимое имущество подводные камни

.

.

Комментарии 13
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. clicexlice

    Читайте книгу, Богатый папа, бедный папа Налоги платят только бедные.

  2. Лада

    Старшина мне мать родная

  3. Прокл

    Вот и любимый ВАЗ снова возрастёт в цене)))))

  4. Казимира

    Ну куда не выезжай!

  5. Мирон

    Автор изучите закон Не вводите людей в заблуждение!

  6. Аскольд

    Летом я участвовал в акции протеста организовнной АЕС и еще тогда я понял что это все липа, Ярошевич ряженый и вся эта АЕС есть проект Банковой. Во первых какого хрена было собирать людей для одной цели а требовать другой, во вторых собрали нас в предостанний день каникул когда в ВР было около десятка депутатов, в третьих люди еще тогда могли всего добиться радикальными методами так-как количество исчислялось десятками тысяч людей, но Ярошевич специально сдерживал толпу.

  7. Еремей

    Очень интересна эта тема, продолжайте))

  8. Ефим

    Слушай автор ты так глупо говоришь так все продуманно да ты козел на 15000 тысяч попробуй прокормить ребенка и отца с матерью плюс одеться и поесть ещё и за квартплату заплатить ты понимаешь что на эти деньги один или двое выживают экономя на одежде и продуктах а ты предлагаешь 4людям жить так да и так люди по первой необходимости берут кредит а ты с.а пошел в баню. Куда вот провительство девает наши ресурсы? Куда наши деньги налоги и накопления идут? Им в карман вот они и живут за наши ресурсы и деньги и труд вот кому надо зарплату убавить может быть тогда и поймут они как на 15000 руб в месяц прожить

  9. Модест

    А по вопросу кредита, я полностью Вас поддерживаю. Банки существуют за счет кредита.

  10. ntenurimte65

    Другое дело, что можно несколько снизить риски: лучше изучить сферу бизнеса и конкурентов, лучше изучить рынок труда и понять, какие спецы более востребованы, лучше изучить личность застройщика.

  11. prehinovam

    У першому реченні слова ввозити транспортні засоби особистого користування з метою транзиту замінити словами поміщувати у митний режим транзиту транспортні засоби особистого користування з метою прохідного транзиту ;

  12. Дорофей

    И вам тагдже

  13. Конкордия

    Больше такой рубрики. Хорошее место и съемка.

© 2018 valentinesday-2016images.com