+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Можно ли сфотогрофировать мебель вместо акта приемки передач при сдачи квартиры

Нет ли центров притяжения сомнительных личностей? Что с парковочными местами? Есть ли шлагбаум? В подъезде Работает ли замок на почтовом ящике?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Сдаем квартиру: как выбрать арендатора

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ в СДЕЛКАХ с НЕДВИЖИМОСТЬЮ. Почему я стараюсь его избегать?! ч.1

Как сэкономить на налогах Предоставление жилья в аренду — один из самых простых, но в то же время рискованных способов извлечь прибыль. Имея в собственности недвижимость, которая временно или на постоянной основе простаивает, вы легко можете использовать ее в качестве источника дополнительного заработка.

Но в последнее время вероятность нарваться на недобросовестных нанимателей становится все больше, да и к тому же мало кому хочется заниматься оформлением договора и сопроводительной документации.

Многих владельцев квартир также интересует вопрос уплаты налогов от сдачи жилья в найм. Чтобы не допустить самых распространенных ошибок, нужно максимально ответственно подойти к вопросу сдачи недвижимости в аренду, заранее ознакомиться с особенностями сделки и процедурой заключения договора.

О том, как правильно это сделать и какие документы понадобятся для оформления соглашения, расскажем в данной статье. Плюсы сдачи жилья в аренду Юридически грамотное оформление сделки всегда дает собственнику недвижимости весьма значимые преимущества.

Так, например, заключение письменного соглашения поможет ему избежать многих непредвиденных расходов. Достаточно указать в соглашении, кто из сторон несет ответственность за порчу мебели и поломку техники — так вы убережете себя от действий недобросовестных жильцов.

Важно Составление договора аренды — гарантия того, что хозяин квартиры будет платить налоги в пользу государства. Это значит, что вы являетесь законопослушным гражданином и не уклоняетесь от своих прямых обязанностей. Вот почему специалисты не рекомендуют сдавать квартиру родственникам или знакомым на основании устной договоренности.

Какие документы нужны для оформления договора Набор документов для сдачи квартиры зависит от того, кто является владельцем — физическое или юридическое лицо.

Так, от обычного гражданина-арендодателя потребуется: Паспорт; Документ, подтверждающий право владения квартирой свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в наследство и т.

Потенциальным жильцам квартиры стоит иметь в виду, что если у квартиры, которую вы собрались снимать, имеется несколько собственников, то все они должны предоставить свое согласие на сдачу помещения в письменном виде с подписью. В противном случае договор аренды могут признать недействительным.

Если недвижимость является совместно нажитой собственностью мужа и жены, лучше также взять у второго супруга письменное разрешение.

Во время заключения сделки собственник квартиры должен будет оформить: Акт приема-передачи квартиры; Опись имущества к договору найма; Расписку о получении денежных средств. Это одни из самых важных документов во всей сделке, благодаря которым она обретает юридическую силу.

Они защищают арендодателя и арендатора от разногласий и взаимных претензий друг к другу, которые могут возникнуть при повреждении имущества в квартире или невыплате предусмотренной в договоре денежной сумме.

Тонкости заключения договора На основании договора аренды собственник обязан предоставить нанимателю жилое помещение во временное пользование за определенную плату. Причем оформлен он должен быть обязательно в письменном виде.

Участниками сделки выступают наниматель и наймодатель. Если владельцем недвижимости является юридическое лицо, жилье будет сдаваться на правах аренды, соответственно, стороны договора будут именоваться как арендатор и арендодатель.

В соответствии со ст. Причем срок его действия не должен составлять более 5 лет. И наоборот, сделка, заключенная на срок менее 1 года, считается краткосрочным, о чем обязательно нужно указывать в договоре. Если не выполнить данное условие, ее могут признать недействительной.

Правда регистрировать такой документ в Росреестре не обязательно — усилить его значимость с юридической точки зрения можно с помощью одного лишь нотариуса. Ни расписка, ни акт приема-передачи не являются доказательством заключения сделки. Гарантией защищенности для обеих сторон выступает только официально заключенный договор аренды.

Отсутствие соглашения может грозить владельцу жилья множеством неприятностей, а именно: Штрафами от налоговых органов; Отказом страховой компании в выплатах, если квартиросъемщик нанес ущерб жилью; Отказом квартиросъемщика платить за аренду; Расторжением ипотечного договора по инициативе банка.

Существенные условия соглашения Существенные условия договора аренды — это, по сути, определяющие положения всей сделки. Иными словами, без них соглашение не может считаться заключенным.

Согласно ст. Как правило, обязательным условием соглашения является указание в нем предмета сделки — квартиры, с описанием всех ее характеристик. Это может быть полный адрес, площадь жилого помещения, а также этаж, на котором находится квартира.

Помимо этого должны быть прописаны: Цена договора и порядок внесения денежных средств; Права и обязанности сторон сделки; Ответственность участников за нарушение условий соглашения; Обеспечение исполнения обязательств по договору; Срок действия соглашения; Основания для изменения или расторжения документа; Условия передачи конфиденциальной информации; Нормативно-правовые акты, регулирующие отношения сторон; Подписи и реквизиты участников.

В качестве дополнительной информации в договоре может быть указана информация, позволяющая проверить платежеспособность нанимателя или арендатора. Здесь можно указать условие о предоставлении справки с места работы или бухгалтерский баланс предприятия. Отдельно стоит отметить факт отсутствия у жилого помещения каких-либо обременений, например, ипотеки или ареста.

Это особенно актуально в тех случаях, когда проверить юридическую чистоту недвижимости и прав на нее арендодателя по определенным причинам не удалось. Порядок внесения денежных средств Статья ГК РФ указывает на то, что все вопросы, касающиеся объема денежных средств за аренду квартиры, должны быть отображены в соответствующем договоре.

Точный размер суммы устанавливается по соглашению сторон, то есть, не допускается изменение цены в одностороннем порядке, если это не предусмотрено действующим соглашением.

В договоре также должны быть указаны сроки уплаты. На практике почти всегда арендатор платит за месяц вперед — это обусловлено необходимость вносить залог за проживание в квартире при заключении соглашения. Если сделка краткосрочная, можно договориться о более частом внесении денежных средств, например, дважды в месяц.

Произвести оплату можно двумя способами: Передать наличные средства под расписку хозяина; Перевести деньги на банковский счет, указанный в договоре.

Важно Главное — не передавать деньги без документального подтверждения. Конечно, перечислять деньги банковским переводом гораздо проще, да и у вас на руках останутся квитанции, подтверждающие факт оплаты.

Тем самым продавец не сможет отрицать получение платежа. Принципы налогообложения Если вы решили сдавать свою квартиры в аренду, помните о том, что по закону полученный таким вами доход облагается соответствующим налогом.

Существует 2 способа налогообложения для сдачи недвижимости в аренду: Реквизиты для оплаты можно узнать, обратившись в налоговую службу. Кроме того, хозяин квартиры должен ежегодно сдавать декларацию по форме 3-НДФЛ. Иначе ему грозит штраф до тысяч рублей или лишение свободы на срок до одного года.

Как сэкономить на налогах У хозяина квартиры, который занимается ее арендой, есть возможность сэкономить на подоходном налоге. Но для этого ему нужно зарегистрировать в качестве ИП и указать свои видом деятельности сдачу жилья в аренду.

Процесс этот более долгий и сложный, зато выгода налицо. Чем выше ваша прибыль от аренды помещения, тем выгоднее вам будет оформить свою деятельность как предпринимательскую. Инфо Многие владельцы жилья, желая сократить налоги или вовсе избежать их уплаты, прибегают к самым разным хитростям.

Так, например, некоторые арендаторы заключают с жильцами договор не на год, а, например, на 11 месяцев. Однако такой маневр не обеспечит им освобождение от уплаты налогов, а лишь разрешит не регистрировать договор аренды в налоговой.

Если инспектор все же сможет доказать, что вы уклоняетесь от налогообложения, вам будет грозить крупный штраф.

Снять и сдать: Любой юрист порекомендует сделать это официально — подписать договор. Какой договор лучше заключить?

Указание на договор, чьим приложением является акт. Дата и номер договора купли-продажи. Реквизиты сторон сделки. Этот пункт полностью соответствует договору, указываются полные сведения об участниках со стороны продавца и покупателя. Данные о предмете сделки. Обязательно должны присутствовать все характеристики, присущие передаваемой квартире:

Акт приема-передачи квартиры

Как наиболее выгодно сдать или арендовать квартиру? Как правильно оформить документы; Как обезопасить себя от мошенничества; Как распознать недобросовестных арендаторов и арендодателей; Аренда жилья — вопрос, с которым сталкиваются миллионы людей. Одни имеют лишнее жилье и его сдают, другие вынуждены снимать, так как собственного не имеют. И в том и в другом случае мы сталкиваемся с юридическими нюансами, знание которых поможет избежать ненужных проблем, потерь времени, денег и нервов. Снимаем и сдаем… Снимать и сдавать можно самостоятельно, либо через агентство. Чтобы быстро и выгодно сдать жилье, недостаточно одного только вашего желания. Нужно оповестить потенциальных клиентов об этом намерении — чем большее количество людей будет знать об этом, тем лучше.

Как распознать обман при съеме квартиры

Вопрос-Ответ Для желающих сдать, снять, купить или продать квартиру, комнату или загородную недвижимость оказываем профессиональную помощь. Бесплатная консультация эксперта по недвижимости Огерок Максима Александровича по номеру 8 Для того чтобы избежать большинство проблем при найме и сдаче необходимо заключать договор найма в письменной форме. Для заключение договора найма, проверки документов и собственника квартиры специалистом по недвижимости звоните 8 Стоимость услуги руб. Внизу страницы форма, через которую можно оставить свой вопрос.

Перед тем, как сдавать свои квартиры в аренду, собственники должны усвоить несколько нехитрых правил "арендной безопасности" и вооружиться советами экспертов, чтобы не стать жертвами недобросовестных нанимателей или даже мошенников.

Сделка ОТ и ДО. Регистрация и освобождение квартиры 09 Июня просмотров: Квартира выбрана, договор подписан, документы на регистрацию отданы, деньги перечислены. Осталось всего ничего — въехать в новенькую квартиру и отпраздновать новоселье. Но кто вам сказал, что прежние владельцы квартиру освободили? А вы уверены, что за ними не осталось долгов по коммунальным услугам? Некоторые агенты и даже фирмы считают, что сделка заканчивается после регистрации в управлении Росреестра.

Что необходимо знать при аренде квартиры

Образцы документов Как найти квартирантов Первая проблема, с которой сталкиваются желающие сдать квартиру — поиск нанимателей. Просто найти человека, который захотел бы снять жильё, не проблема, особенно если оно находится в неплохом состоянии. Даже и на квартиру без ремонта спрос наверняка будет, только сдавать её придётся дешевле.

Как сэкономить на налогах Предоставление жилья в аренду — один из самых простых, но в то же время рискованных способов извлечь прибыль. Имея в собственности недвижимость, которая временно или на постоянной основе простаивает, вы легко можете использовать ее в качестве источника дополнительного заработка.

Я согласен с условиями. Предоставляю право осуществлять все действия операции с моими персональными данными, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение обновление, изменение , использование, обезличивание, блокирование, уничтожение. Вся заполненная информация является конфиденциальной и не будет передана третьим лицам. Проблемы с качеством сданного жилья Вопрос, Feb. Дом сдан в г. Массивом отвалилась кафельная плитка на стенах ванной. Направили заявление с требованием устранить или выплатить денежную компенсацию. Прошло больше месяца, ответа нет.

Плюсы сдачи жилья в аренду; Какие документы нужны для Достаточно указать в соглашении, кто из сторон несет ответственность за порчу мебели и поломку Акт приема-передачи квартиры;; Опись имущества к договору могут возникнуть при повреждении имущества в квартире или.

Договор найма квартиры: что проверить у хозяина

Хочу сдать квартиру. Квартира на данный момент ещё в ипотеке осталась небольшая сумма по кредиту. По объявлению позвонил риэлтор, хочет снять квартиру для родственника, который приедет с Алтайского края. Квартиру вчера посмотрел, сегодня планирует оформить договор, также я попросила копию паспорта, на что получила согласие, привезёт. В объявлении указывала, что необходим залог р, на что он снизил до , в связи с отсутствием лишних денег.

Вопрос-Ответ

.

Вопрос-Ответ

.

Сделка ОТ и ДО. Регистрация и освобождение квартиры

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Кира

    АЕС это провластная шайка. Они по команде из Банковой устроили напряжение. Они якобы согласовывали все правки, законы. Вопрос, почему именно они? Им кто-то давал такое право? Или они не видели все эти формулы, штрафы и прочее? Почему молчали тогда?

  2. Амвросий

    В узбекистан строители стадионов отправили денег 3 место в рейтинге вывода бабла после швейцарии и кипра.отлично!

  3. barkgestaiskim

    Самый простой ответ у каждого госа есть своя шкура для отката :))))

  4. Василий

    1 вариант. Вызывают адвоката к только что задержанному человеку, адвокат выясняет ситуацию и видит что дело пустяковое , пара ходатайств, пара простых советов задержанному и через 5 минут его отпустят без всякого дела. Но сколько адвокат сможет попросить за этот час работы? Поэтому в данной ситуации адвокат крайне заинтересован сделать все наоборот и подыграть следствию что бы было заведено дело, а лучьше что бы клиента вообще закрыли, в этом случае общий гонарар будет в разы больше.

  5. Панкратий

    Подскажите планируем купить участок в ДНП. В связи с вступлением нового закона есть ли какие риски что замлю переведут в другой статус. Сейчас там можно строить жилой дом и в нем прописаться. Или лучше подождать вступления закона в силу. Спасибо

© 2018 valentinesday-2016images.com