+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Можно ли торговаться коммисию агенства недвижимости

Которая, как известно, не товар, а потому возврату не подлежит. При этом большинство случаев такого некачественного обслуживания базируются на обычной русской лени, разгильдяйстве и желании получать максимальные барыши, не прилагая особых усилий. Одним из инструментов, присутствующих в арсенале недобросовестных риэлторов для повышения собственных барышей, является технология, которую вполне справедливо можно назвать воровством. Видеоверсию этой статьи, Вы можете посмотреть по ссылке Что это такое?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Кто платит за услуги риэлтора и почему. Детальный анализ

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка квартиры- Торг при покупке квартиры

Мы рассмотрели основные уловки, с помощью которых недобросовестные маклеры зарабатывают на покупателях и продавцах жилья, а также поразмышляли о том, каким должен быть профессиональный помощник в сделках с недвижимостью. Что скрывают риэлторы?

Логика взаимодействия риэлторов с участниками рынка недвижимости всем понятна. Специалисты в сфере недвижимости предлагают услуги, за которые получают деньги. Однако остановимся на некоторых способах дополнительного или неофициального заработка, которым не гнушаются отдельные представители профессии.

Один из самых распространённых - скрытая комиссия. Основных механизмов скрытой риэлторской комиссии на рынке недвижимости два. Продавец же либо полностью вовлечён в авантюру, либо просто догадывается о действиях риэлтора со стороны покупателя, но, как правило, ничего не предпринимает, поскольку прежде всего заинтересован в продаже и получении прибыли.

Первая схема получения скрытой комиссии в общем виде выглядит так: Тем самым общая стоимость предложения увеличивается на сумму, которую такой специалист предназначит себе в качестве вознаграждения.

Так, представитель одного из самарских агентств недвижимости рассказал нам, что в ходе одной из сделок встречался со скрытой комиссией в размере тысяч рублей. При этом весь механизм такой продажи со скрытой комиссией изначально рассчитан на недальновидного покупателя жилья.

Проверить, не накручена ли цена и не прячется ли в ней комиссия вашего агента, несложно. Покупателю стоит поискать предлагаемые ему риэлтором варианты в открытых источниках: Второй механизм скрытой риэлторской комиссии работает иначе.

Предположим, потенциальный покупатель со своим риэлтором смотрит квартиру по цене 2 млн рублей. По этой же цене её продаёт собственник - здесь обмана и накрутки нет. Покупателю нравится квартира, и он выражает готовность её купить. Риэлтор покупателя обещает поговорить с собственником насчет торга.

Собственник соглашается, особенно в нынешних условиях рынка и при условии, что покупатель готов к сделке. А дальше агент по недвижимости сообщает, что для его клиента официально озвученная стоимость составит 1,98 млн рублей.

Так риэлтор зарабатывает 30 тысяч рублей на скрытой комиссии. Челюскинцев, - рассказывает житель Самары Иван Николаенко. Покупатель же думал, что мы уступили ему 20 тысяч рублей от изначально заявленной цены, хотя на самом деле скидка составила 50 тысяч.

Проверить честность риэлтора в этом случае уже сложнее. Ведь если человек доверяет агенту вести переговоры, то и финальный результат торга он узнает только со слов специалиста.

И либо верит ему на слово, либо нет. Главное для продавца - реализовать своё жильё, чтобы решить собственный квартирный вопрос. Часто здесь не до милосердия к незнакомцам.

Что же делать покупателю, чтобы избежать скрытой риэлторской комиссии по этой схеме? Возможно, торговаться самому, но тогда в принципе встаёт вопрос о целесообразности обращаться к риэлтору при покупке квартиры. На этом вариации скрытых агентских вознаграждений не заканчиваются.

Иными словами, повлиять на его выбор, настойчиво порекомендовав конкретный вариант. С какими-то покупателями такой психологический прессинг срабатывает - агент же зарабатывает вознаграждение от продавца квартиры. В более цивилизованном варианте обе консультирующие стороны просто делят комиссию, но, конечно, на это соглашаются далеко не все.

Бесплатный сыр на рынке недвижимости Все эти способы относительно честного заработка на покупателях недвижимости практикуют и частные риэлторы, и представители агентств недвижимости.

Самому клиенту, который обратится к ним за помощью в выборе и покупке квартиры, такие специалисты, конечно, не скажут о принципах своей работы.

Но смогут предложить услугу по заманчивой цене или вовсе бесплатно. Однако понятно, что бесплатным такой подбор жилья будет лишь на словах, а по факту вполне вероятно, что комиссия агента окажется скрытой, спрятанной в увеличившуюся стоимость жилья.

Сама по себе бесплатная услуга в любой сфере выглядит абсурдно, если только не является частью маркетинговой стратегии и не входит в пакет других услуг, которые уже оплачиваются в полном объёме.

Соответственно, если специалист по недвижимости обещает помочь вам бесплатно, имейте в виду: Цены ползут вниз В современных рыночных реалиях самым заметным становится объект недвижимости по минимальной цене.

Часто в открытых источниках можно встретить несколько объявлений о продаже одной и той же квартиры, отличающиеся ценами. Разница в стоимости, как правило, укладывается в диапазон от 10 до тысяч рублей и зависит от площади объекта, его качественных характеристик и цены.

Речь идёт о ситуации, когда сразу несколько агентов размещают одну и ту же квартиру, немного корректируя цену. Если один и тот же объект недвижимости экспонируется несколько раз по разным ценам, это могут быть всего-навсего издержки обновления информации или особенности ценообразования риэлторских услуг.

Например, собственник мог снизить цену, а его агенты ещё не успели откорректировать свои предложения. Так и соседствуют рядом предложение от собственника по самой низкой цене и несколько предложений от агентств недвижимости с уже прибавленной к этой сумме комиссией размеры её тоже различаются.

Опустим сейчас, насколько целесообразной и эффективной может быть такая продажа. Логика действий потенциального покупателя, как правило, бывает простой: Если это сам собственник или агент, продающий квартиру за меньшее вознаграждение, - тем лучше для покупателя.

Однако этот же ход может быть ещё одной уловкой, о которой сам продавец пока даже не догадывается. Были звонки, несколько просмотров. Спустя пару недель позвонил человек, сказавший, что его клиент хочет нашу квартиру посмотреть.

На просмотре им все понравилось, а потом покупатель вышел, а его риэлтор остался. Мы все дружно возразили, что продаём на тысяч дороже, на что он сказал, что мы можем остановить поиски покупателя и решить вопрос сейчас, лишь немного подвинувшись в цене.

Таким образом, вполне может получиться, что по самой дешевой цене понравившуюся вам квартиру в объявлении предлагает не сам собственник, а сторонний агент. Более того, владелец жилья может ничего не подозревать.

Законны ли такие действия риэлтора? Очевидно, нет, поскольку персональные данные продавца квартиры используются вне его ведома и сознательно искажаются. Какой риэлтор нужен рынку?

Глобальных вопросов в сфере взаимодействия с риэлторами несколько. Первый - можно ли вообще обойтись без риэлтора? Уверенные в себе скептики утверждают, что можно и при наличии мыслящей головы на плечах рисков будет не больше, чем с поддержкой агента по недвижимости.

С другой стороны, зачастую необходимость обратиться за профессиональной помощью бывает вызвана объективными обстоятельствами - нехваткой времени на самостоятельную подготовку и проведение сделки, сложностями в оформлении документов или поиске подходящего объекта, участием в сделке, состоящей из нескольких звеньев.

Впрочем, на этапе выбора риэлтора легче не становится. Единых мерил качества и критериев грамотности специалистов по недвижимости на рынке не существует. А сами потребители риэлторских услуг выбирают на основании самых разных факторов: Являются ли они даже вкупе показателем объективного профессионализма и гарантией успешной сделки?

Увы, не всегда. Между тем потребность в грамотном конструировании самых разных сделок с недвижимостью на рынке точно есть. Как и в любом бизнесе из сферы услуг от риэлтора ждут сервиса и гарантий, а ещё агрегации всех действий, необходимых для решения поставленной задачи.

Так, чтобы поставить цель, договориться о сроках и стоимости услуги, а затем получить готовое решение в виде новой квартиры, суммы от продажи или полностью сформированного пакета документов. Именно так может выглядеть цивилизованный рынок риэлторских услуг.

Как вы взаимодействуете с риэлторами? Александр Инсаров, житель Самары: Риэлтор покупателя работал со скрытой комиссией - нам потом рассказал наш специалист. Во время задатка по квартире и затем, на самой сделке, риэлтор покупателя очень нервничал, покупатель ничего не знал о его планах заработать на нашей квартире 70 тысяч рублей.

Мы узнали об этом факте перед сделкой, на попятную не пошли. Продажа была срочной, квартира не самой простой - другого покупателя мы могли ждать долго. Впечатление осталось, конечно, двоякое: Алина Уразова, жительница Самары: Её мы знаем уже около десяти лет, за это время с помощью этого специалиста успели продать квартиру родителей и купить им новую, дважды поменять своё жильё и один раз - жильё сестры.

У нашего риэлтора Елены частная практика, раньше она работала в одном из самарских агентств. Мы полностью ей доверяем, её комиссия меньше, чем во многих компаниях города, а мы уже постоянные клиенты с соответствующим отношением.

Всегда её рекомендую, и меня вовсе не смущает, что она работает на себя - человек все равно надежный и профессиональный. Кирилл Заварзин, житель Тольятти: За помощью обращались в крупное городское агентство недвижимости.

Личных отзывов не было, поэтому выбирали надёжную компанию с именем. В итоге своим решением остались довольны: Время для встреч и расчётов всегда подбиралось, исходя из нашей занятости.

Кризис отразился на гонорарах агентов, а клиенты стремятся взять часть обязанностей на себя Психология клиента рынка недвижимости во все времена одинакова — никто не любит платить посредникам. К экономии побуждает и кризис: Но и риелторские агентства не остаются безучастными к ситуации:

Я в социальной сети https: January Особенности торга при покупке квартиры "Торг возможен? Обычно отвечаю: Приходите, смотрите, торгуйтесь! Вот несколько зарисовок. Образы обобщенные.

Берегись недобросовестного риэлтора

Please enter letter, number or punctuation symbols. Ваша заявка принята! Наш менеджер свяжется с Вами в кротчайшие сроки. Статья Зачем нужен риэлтор при покупке квартиры в новостройке? Вы тоже задались этим вопросом?

Зачем риелторы занижают цены на квартиры

Мы рассмотрели основные уловки, с помощью которых недобросовестные маклеры зарабатывают на покупателях и продавцах жилья, а также поразмышляли о том, каким должен быть профессиональный помощник в сделках с недвижимостью. Что скрывают риэлторы? Логика взаимодействия риэлторов с участниками рынка недвижимости всем понятна. Специалисты в сфере недвижимости предлагают услуги, за которые получают деньги. Однако остановимся на некоторых способах дополнительного или неофициального заработка, которым не гнушаются отдельные представители профессии. Один из самых распространённых - скрытая комиссия.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как получить максимальную скидку от собственника при покупке недвижимости
Как я "обманула" риэлтора Прочитав про жительницу из Екатеринбурга, которую обязали выплатить проценты риелторам, пишу свою очень похожую историю.

Можно ли торговаться коммисию агенства недвижимости Форум Но не каждый объект интересен брокеру и компании в качестве эксклюзивного, ведь его привлекательность зависит от спроса на рынке. При заключении эксклюзивного договора продавец получает полноценное продвижение своего объекта на рынке, включающее рекламу в интернете, наружные баннеры, смс и e-mail рассылки, размещение в печатных каталогах и СМИ. Уменьшение суммы комиссии агентства недвижимости Внимание Это, однако, не означает, что в случае, если клиент хочет видеть несуществующего посредника, он не может быть ему предъявлен: Кстати, обычно после таких представлений жуликоватые риэлторы с удовольствием обсуждают все их подробности на кухнях и в курилках агентств, неизменно повышая свое настроение. Для тех, кто не понял: Скрытая комиссия. Поэтому единственный для риэлтора вариант получить скрытый гонорар — через агентство, представляющее покупателя. Комиссия взымается с покупателя Риэлтор представляет покупателя и занимается поиском подходящей недвижимости. В этом случае для достижения цели ему необходимо уговорить своего клиента либо несколько снизить претензии к характеристикам недвижимости, либо слегка поднять ценовую планку. В то же время находится агентство, которое по поручению продавца ищет потенциального покупателя, а параметры и цена недвижимости являются вполне подходящими для заключения сделки.

Можно ли торговаться коммисию агенства недвижимости

Юлия Голенищева 24 сен в Согласитесь, было бы идеально продать квартиру с первого показа. Это ваша репутация.

Теги Зачем риелторы занижают цены на квартиры При подготовке данной статьи я имел одну цель — поделиться своим летним опытом работы в недвижимости с тем, чтобы обычные граждане продавцы и покупатели квартир знали как себя обезопасить от недобросовестных риелторов и контрагентов. Но в ходе написания статьи я стал понимать, что данным материалом могут воспользоваться также и сами недобросовестные риелторы, которые для себя могут открыть новые схемы обмана граждан.

Детальный анализ Иногда бывает сложно понять, кто на самом деле платит комиссию риэлтору — продавец, покупатель или услуга риэлтора для кого-то бесплатна. В чём вообще заключается услуга риэлтора и как он появляется в сделке, если никто его не приглашал. Разберем внимательно варианты оплаты стоимости комиссионных посредника при продаже и покупке квартиры. Подскажем как определить, кто именно оплачивает услуги риэлтора в сделке и проведем детальный анализ. В конце статьи вы поймёте, что на самом деле риэлтор получает оплату из ваших денег, даже если вы думаете что это не так. Если риэлтор участвует в сделке и навязывает вам свои услуги, говоря, что они бесплатны, то это просто психологический приём. Бесплатно посредники и агентства недвижимости не работают, просто деньги спрятаны за уловками и не правдивыми обещаниями. Ниже мы расскажем, почему комиссию берут с покупателя квартиры и почему это деньги продавца.

После этого "хозяин" агентства трубку не брал, в суд не подал, . Естественно начинаем торговаться дальше уже втроем .. Единственное исключение - дорогой и трудно-продаваемый объект, когда сумма комиссии риэлтора .. У меня у самого агенство недвижимости и я работаю один.

Особенности торга при покупке квартиры

Я в социальной сети https: Рынок недвижимости Украины достаточно молод. Если, например, в США недвижимостью торгуют сотни лет, то в Украине только в средине х годов прошлого века, когда началась массовая приватизация квартир, агенты по недвижимости начали работать открыто и официально, помогая желающим покупать жилье. Можно последить основные причины востребованности покупателем риэлторской услуги. До года — информационный голод. Сведения о продаваемых объектах аккумулируются в агентствах недвижимости.

«Черная комиссия», или как воруют агенты

.

Особенности торга при покупке квартиры

.

Нужен ли покупателю риэлтор?

.

.

.

Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Агата

    Покупайте построенное здание с заселенными частично жильцами.

  2. Алевтина

    6. Создам следственную группу для целенаправленной проверки президентов периода независимости, Л. Кравчука, Л. Кучмы, В. Ющенка, В. Януковича на предмет их не компетентности, криминальности приведшее страну до разорения и войны.

  3. Васса

    У меня гепатит С и фиброз 4 степени, С выявили при обнаружении онкологии. Получила двойную дозу облучения за 4 месяца лечения, от гепатита при этом не лечили, но делала от себя гептрал и другое. Печень болит , хотя говорят, что при гепатите С она не дает о себе знать, и это неправда. В онко пишут, что в воротах печени лимфоузел, и якобы это от С . Каждый раз сдаю анализы на Асат Алат было 43-46 , и резко поднялся до 86. сНова сдаю анализы на фиброскане и т.д, плачу всю свою пенси. наконец-то решила потратиться на платного гепатолога, которы выписал мне индийское лекарство, которое стоит 70 тыс.рублей на 1 курс лечения, а мне нужно на 2 курса по 3 месяца, так как один может нормализовать анализы, а затем снова возобновится болезнь.

  4. gainvesov

    Факт в том, что если леденец поднят ты станешь, а потом уже причину придумают

  5. Регина

    Я инвестор Флагман Киев стройка Войцеховского, в 2011году вложила сорок штук баксов. Ни квартиры, ни денег, ни Войцеховского! Зато куча аферистов которые собирают с инвесторов ещё денег на самодострой! Лучше купить квартиру реальную, чем куда-то что-то инвестировать и остаться ни с чем.

  6. Яков

    Суббота это выходной день?

© 2018 valentinesday-2016images.com